基建投资项目动态财务分析与风险管控
~~~以边界条件的动态变化为核心~~~
~~~兼论多个子项目如何财务分析、追踪评价、投资索赔与风控、改扩建分析~~~
从事基建投资项目的投资人，心中经常会出现一个疑问，就是项目投资到现在，到底是亏钱还是赚钱？很多人投资基建项目，只在投标前进行财务分析，中标后就不再进行投资追踪；就像是一个孩子告诉父母数学期末考的目标是90分，但是父母从不去关心孩子有没有做好考试准备，也不知到孩子平时的小考成绩是多少，等到期末考成绩出来后才发现分数根本不及格，但是考都考完了，补救已经来不急了。做基建投资也是一样，投资人平时一定要对项目进行投资追踪，如果过程中项目发生偏差才能及时纠偏，千万不要等到结果出来才来问责，这时项目都已经死了，问责到底还有多大意义？
基建投资项目的追踪评价，也称之为项目后评价，它是发现投资项目是否发生偏差，并且进一步采取补救措施的管理利器。过去的项目后评价大部分是从政府的立场，针对项目进行国民经济后评价或是工程质量后评价。但是很少有人从投资人的立场，针对项目进行财务后评价，并分析投资目标时否达成，如果没有达成是什么，应分析是什么原因所导致的，如果是甲方的原因或是双方的原因所导致的，投资人应该要采取再谈判、合同对价调整与投资索赔等措施，如果是乙方自身的原因，投资人应如何调整管理措施。
进行追踪评价，最重要的就是建立投标基准日的边界条件与财务模型，并且追踪边界条件的动态变化，进行持续的观察财务指标的变化。因此，本课程第一个部分的内容将告诉大家，如何就项目的基准条件与模型从零开始搭建；而课程第二部分的内容是以动态的边界条件变化为核心，分析放贷条件基准日、竣工基准日、决算基准日、改扩建基准日、运营基准日等节点对于财务指标的影响，并且还会分析讨论项目改扩建、投资索赔与风险管控等一系列的问题。
本次课程讲师是基建投资与财务分析专家余文恭老师，着有“基建投资、城市更新、REITs与财务分析”一书，余老师对于财务分析有非常独到的见解。目前在市场上以边界条件的动态变化为核心，讨论多个子项目如何财务分析、追踪评价、改扩建、投资索赔与风控等一系列财务分析问题的课程，只有余老师开设，课程内容有许多独门的方法，绝对可以帮助你稳稳地抓住项目的核心问题。欢迎有兴趣的朋友，报名本线上课程。
●讲师：上海君伦律师事务所合伙人 余文恭律师
●课程内容
第一部分—基建财务分析决策与建模
~~单一项目与多个子项目如何从零开始建模~~
模块一：如何从零开始搭建财务模型
一、 单一项目如何搭建财务模型
(一) 266财务模型的基本架构分析，如何有系统的整理边界条件
(二) 为确保基础数据的正确性，如何针对原始数据、假设数据与整理数据如何进行颜色管理
(三) 为确保财务模型为确保报表管理的正确性，如何针对不同类型的单元格进行颜色管理
(四) 基建投资项目3进6出现金流完整分析
(五) 基建投资项目的竞价参数如何设定
(六) 财务指标的判读、项目获利区块与投资决策
(七) 出资方代表抛弃分红，该如何进行财务分析
二、 多个子项目如何搭建财务模型？
(一) 多个子项目如何进行边界条件、付费机制、合同条件、贷款条件等条件的拆分
(二) 多个子项目如果行业主管部门不同，签约架构如何设计
(三) 多个自项目如何按照266财务模型架构进行建模
模块二：基建财务分析常见误区
(一) 等额本息年金公式对应的现金流特征与偏差
(二) 将基建投资资产做成金融资产的问题出在哪里？
(三) 建设投资、息后税前在建工程、息税后在建工程与在建工程等概念的分析
(四) 简单的将建设投资除以3，或是将建设投资除以1.09是否正确？
(五) 运营阶段中的大修该如何进行会计与税务处理
(六) 建设利息循环计算的问题该如何处里？等额本息与等额本金等还款方式有何区别？
(七) 政府补助的会计与税务处理
(八) 付费类型对于财务分析的影响
(九) 偿债倍付率的正确计算方式
第二部分—如何掌握基建边界条件的动态变化与追踪评价
~~兼论投资索赔与风控、项目改扩建~~
模块三：项目边界条件变化的掌握、追踪评价与风险管控
(一) 如何调查基建项目实际的现金流
(二) 如何从财务报表推算出在建工程实际的施工进度
(三) 如何设定追踪评价的基准时点
(四) 放贷条件基准日、竣工基准日、决算基准日、改扩建基准日、运营基准日等节点如何进行追踪评价
(五) 如何分析项目是否发生偏差，以及如何纠偏
(六) 各部门就边界条件该如何进行专业分工管理，并分析各部门管理措施对于回报率的影响，并就管理成效进行绩效考核
(七) 如何对基建投资项目进行索赔
(八) 改扩建项目如何进行财务分析
●课程时间：2天半
2023年11月15、16日 0900~1200、1400~1700
2023年11月17日 0900~1200
课程回放三个月，请在时间内完成学习
●收费及注意事项
1. 个人学员一个端口(一个直播链接)收费3,500元
2. 企业学员十个端口(十个直播链接)收费20,000元
3. 本课程开咨询发票，在意者勿拍
4. 学员上课请携带笔电，课程需实机操作财务模型
5. 本课将供电子版教材以及财务模型(非凡间俗物，值得收藏)
6. 拍完课程后请联系助教，助教将邀请入群，并发放电子版教材与财务模型
报名负责人：聂红军 主任18211071700（微信）
电 话：13141289128 邮 箱：zqgphwz@126.com
qq咨询：3177524020 网 址：http://www.zqgpchina.cn
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